- 내가 살고 있는 전세가 위험해!
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| 성공 후 실패 스토리1 2억, 3억, 5억 총 10억을 벌었는데, 300억짜리 물건에 욕심을 내고 지금까지 번 10억과 지인에게 5억을 빌려 15억에 경매 낙찰받았다. 그런데 사고가 터져서 15억을 다 날렸다. |
| 무리한 욕심 스토리 |
| 투자 지도(부동산 경매책 36페이지) 초보자(3개월 미만) -> 이쪽으로 안내 초보자(3개월 이상) -> 저쪽으로 안내 투자금 1천만 원 -> 안내 투자금 2천만 원 -> 안내 투자금 3천만 원 -> 안내 투자금 5천만 원 -> 안내 투자금 1억 미만 -> 이쪽으로 안내 투자금 1억 이상 -> 저쪽으로 안내(반드시 전문가와 상의할 것, 경매락과 상의) 안전한 건 -> 적당한 시세 차익 또는 높은 시세 차익 선택 요즘 대출 이자 -> 1억 대출 시 1년간 이자는 500만 원, 2년이면 1,000만 원, 5년이면 2,500만 원을 고려 대출 비중에 따라 안내(30% 이상, 50% 이상, 80% -> 바로 팔리지 않거나 임대가 나가지 않을 시 대출 이자를 고려해야 함) 아파트 경매 -> 아파트 분석(유동인구, 교통, 지하철 등 주요 분석 사항은 무엇인가?) 상가 경매 -> 상권 분석(유동인구, 교통, 지하철 등 주요 분석 사항은 무엇인가?) |
| 투자 목적(부동산 경매책 36페이지) 내집 마련 매매 수익 임대 수익(전세, 월세) |
| 만약 1억을 투자한다면 언제쯤 수익으로 만들 수 있을까요? 경매 -> 낙찰 -> 수리(인테리어) -> 매도? |
| 초보자인 경우 상가를 원한다면 근린주택(1층이나 2층이 상가이면서 그 위는 주택인 경우) 수도권의 아파트형 공장이나 그 안의 상가 대출 비중은 낮게 설정 |
| 복잡한 경매 용어 1, 2, 3 임대인, 임차인, 대출(은행 등 근저당권) 채권자, 채무자 소유권, 소유권(지분) 최선순위설정 (근)저당, (근)저당(지분), 임의경매, 압류 미배당 보증금 매수인 인수 이전, 말소기준, 말소 배당 경매종류: 임의경매, 강제경매, 압류 매각대상: 일괄매각(토지/건물) 사건접수 경매개시 배당종기 매각기일(낙찰, 유찰) 낙찰자, 최고가 매수신고인 사건기록 -> 포기 -> 입찰보증금 못 돌려 받음(큰 손해) 주의사항(중복사건) 대지권, 지상권 입찰자 잔금 미납부 -> 재매각 명도 -> 거주자(집주인, 세입자)를 이사보내는 과정 |
| 법원경매정보 사이트 vs 유료경매정보 사이트 법원경매정보 사이트의 장단점(비용 없음, 검색 불편) 유료경매정보 사이트의 장단점(비용 발생, 검색 용이, 등기부등본, 관심물건, ) ** 관심물건으로 등록해 놓으면 입찰 결과가 문자로 옴(입찰자수, 입찰금액) |
| 낙찰 부동산(아파트, 상가 등)에 대한 수익률과 세금 계산은 어떻게 하나요? |
| 최근 시세를 알아보려면? |
| 물건에 문제가 있는지를 보는 방법은? 권리분석이 쉬운 물건 |
| 전체 과정을 먼저 도식으로 반드시 설명해야 함(전체 과정을 알아야 부분을 이해할 수 있음) 부동산경매(42페이지) 집주인이 대출로 집을 산 후, 사업을 하다가 망해서 매달 대출금을 갚지 못하는 경우 집주인이 대출로 집을 산 후, 매달 대출금을 갚지 못하는 경우 내가 전세를 살고 있는데, 집주인이 받은 대출금을 갚지 못하는 경우 |
| 내 아파트에 어떤 권리자가 생길 수 있나요? 대출 -> 근저장권 전세 -> 전세권 정부 -> 가압류, 가처분 등 등등 |
| 경매 사이트 대한민국 법원경매정보: www.courtauction.go.kr/ 경매락: www.kmrak.com 레이옥션: www.reyauction.com 지지옥션: www.ggi.co.kr 태인경매정보: www.taein.co.kr 한국부동산경매정보: www.auction119.co.kr 옥션원: www.auction1.co.kr 스피드옥션: www.speedauction.co.kr 한국경매: www.hkauction.co.kr |
| 재매각 물건은 입찰보증금이 20%인 경우가 있다. |
| 농지취득 자격증명서는 지방자체단체장으로부터 발급받는데, 무조건 발급받을 수 있는 것인지? |
| 카페를 개설하고 경매 물건에 대해 선착순 10명에서 무료 컨설팅을 해준다. 회원이 지속적으로 늘 수 있다. |
- 경매 대출 경매 잔금의 최대 70%~80%(일반대출 최대 60%, 단, 조정대상지역이 아닌 경우)
- 1억 낙찰이면 1,000만 원 입찰, 잔금 9,000만 원(대출가능 6,800만 원) -> 총 필요금액 3,200만 원
- 부동산 공인중개사와 집주인이 짜고 주민등록증을 위조하여 사기를 치는 경우를 어떻게 방지할 수 있을까?
- 캠페인: 경매 로또 / 1주일에 1회 무료 경매를 대신 해 드립니다.
- 경매 입문자라면 매매차익이 좋을까? 전월세가 좋을까?
- 다양한 종류의 아파트, 상가, 오피스텔 물건 예시가 필요함, 가장 쉬운 건, 점점 복잡한 건